La obra nueva en construcción: Se suele hacer la declaración de obra nueva en construcción cuando el propietario necesita financiación del banco para construir y hace una hipoteca sobre el inmueble en construcción. Al acabar la obra el propietario deberá declarar que se ha concluido mediante un acta notarial llamada de final de obra.
Los gastos de escritura en construcción de obra nueva deben ser considerados en el presupuesto de la misma, ya que estos incluyen el coste de su formalización ante notario e inscripción en el registro de la propiedad, pudiendo oscilar entre el 1,5% y el 3% del valor del inmueble.
Segundo. En cuanto a la exigibilidad en la obra nueva en construcción. Dice el autor: «…– ¿Se aplica a las obras nuevas en construcción? Ni el artículo 202 de la Ley ni la Resolución-Circular de 3 de noviembre de 2016 distinguen, por lo que es de entender que resulta aplicable a todas, estén en construcción o terminadas. …».
Teniendo en cuenta los datos anteriores, la hipoteca de obra nueva se firma en un plazo bastante posterior al momento de aportar el desembolso de la primera cuota a modo de reserva. Además, no se podrá solicitar la hipoteca hasta que la constructora no tenga una fecha final de entrega de llaves a los propietarios, que suele ser unos 2 o 6
En la búsqueda de financiamiento para llevar a cabo la construcción de una obra nueva, es fundamental encontrar la mejor hipoteca que se adapte a nuestras necesidades. La elección de una hipoteca adecuada puede marcar la diferencia en términos de costos, plazos y condiciones, por lo que es imprescindible realizar un análisis exhaustivo
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